13 Esclarecimentos sobre o consórcio de imóveis
O consórcio imobiliário tornou-se uma das melhores formas de aquisição de bens imóveis, por vários vantagens que oferece ao cliente, frente as outras opções de compra.
Por esse motivo, compilamos algumas perguntas que a maioria dos clientes nos fazem, nosso objetivo é oferecer um melhor entendimento sobre esse excelente produto.
1. Como funciona o consórcio de imóveis?
Um grupo de pessoas se reúne para comprar um imóvel e cada uma paga parcelas mensais para a administradora, que fica responsável por gerenciar o dinheiro. Quando as parcelas alcançam o valor determinado – por exemplo, um consórcio de R$ 100 mil –, um participante é sorteado e pode comprar a casa.
Os consórcios de imóveis costumam durar em média 15 anos, ou seja, você pode ser sorteado no começo ou esperar anos para receber o prêmio. É por isso que ele é uma boa opção para quem não está com pressa.
2. Como eu entro em um consórcio de imóvel?
Para participar de um consórcio de casa, você deve procurar uma administradora. É ela que reúne as pessoas que querem um imóvel. Quando atingir um número mínimo de participantes, o consórcio começa. No entanto, antes de entrar no consórcio, você precisa saber quais são as parcelas para o imóvel que deseja.
3. As parcelas do consórcio de imóvel têm juros?
O consórcio não tem juros, como em um financiamento, tem apenas a correção pelo INPC uma vez ao ano.
4. Como faço para ser contemplado no consórcio de imóvel?
Existem duas maneiras de receber o imóvel. Uma delas é o sorteio mensal e a outra é dando lances. Nesse último caso, quem oferece mais dinheiro no lance leva a casa, como acontece em um leilão, com as ofertas de lance o saldo financeiro do grupo pode contemplar mais de uma cota por lance, enquanto houver saldo, os ofertantes serão chamados pela ordem de lance.
5. Se o meu lance do consórcio não for o mais alto eu perco meu dinheiro?
Não. Quando o lance do participante não é o ganhador, ele não paga o lance ofertado.
6. Quantos sorteios acontecem por mês?
Um sorteado por mês, as demais contemplações ocorrem por lances, desde que haja saldo disponível no grupo.
7. Eu tenho que continuar pagando as parcelas depois de ser sorteado?
Sim. Independentemente de ser sorteado cedo, você deve continuar pagando até todas as pessoas do seu grupo receberem o imóvel.
8. O que acontece se eu atrasar o pagamento do consórcio de imóvel?
Há cobrança de juros e multa, que deverão ser pagos até o próximo sorteio. Mas se você atrasar muitas parcelas poderá sofrer consequências mais graves, como ser excluído do grupo. No caso de uma pessoa que já foi sorteada e deixou de pagar, a administradora pode entrar com um processo e fazer a apreensão do imóvel.
9. O que fazer se eu não consigo mais pagar o consórcio de casa?
Se você percebeu que não está dando conta das parcelas, pode tentar uma das saídas abaixo:
. Passar a sua participação para outra pessoa, que irá comprar a cota; . Em último caso, ir até a administradora e pedir sua exclusão do grupo. Você terá que pagar uma multa e esperar ser sorteado para receber o dinheiro que pagou nas parcelas anteriores.
10. Eu recebo a carta de crédito em dinheiro?
Não. Quando a pessoa é sorteada, deve escolher a casa que deseja e informar para a administradora, que irá fazer todo o processo da compra. O dinheiro da carta de crédito não cai na sua conta – ele é usado na compra do bem e é creditado na conta do vendedor do imóvel.
11. Posso comprar outra coisa com a minha carta de crédito do consórcio de casa?
Você pode escolher outro bem, desde que ele seja da mesma categoria que o seu. Por exemplo, no consórcio de imóveis, você pode comprar uma casa nova, usada, um apartamento, um imóvel comercial ou terreno. Também pode construir ou reformar. Ex.: Você pode usar sua carta contemplada para comprar um terreno e construir no mesmo.
12. E se o imóvel que eu quero tiver um preço diferente da minha carta de crédito?
Não tem problema. Se a casa for mais barata, você pode comprá-la e usar o resto do dinheiro para quitar as parcelas do consórcio, o IPTU e o registro do imóvel. Se for mais cara, você pode usar a carta de crédito e completar o restante do dinheiro.
13. Qual é o prazo máximo para comprar o imóvel, depois que fui sorteado?
Até o consórcio acabar. Se você for sorteado e não quiser comprar o imóvel naquela hora, o seu crédito fica aplicado em um fundo de investimento e após 180 dias da quitação, você pode resgatar o valor em dinheiro.
Se você quiser saber um pouco mais, ou ainda, começar o seu planejamento de compra pode contar conosco para te auxiliar neste processo, basta entrar em contato conosco.
Dário Barreto
dariobarreto@dbcorretora.com.br
