5 Motivos para você comprar seu imóvel com o consórcio imobiliário.
Hoje com certeza a aquisição de um novo imóvel é muito importante para muitas pessoas. Existem no mercado várias opções de compra, tais como, financiamentos bancários, financiamentos com as próprias construtoras, compra à vista e o consórcio imobiliário. Pra mim e para vários brasileiros. Segundo a ABAC-Associação Brasileira de Administradora de Consórcios, Janeiro a Junho de 2019, 147.250(cento e quarenta e sete mil duzentos e cinquenta) cotas de consórcio imobiliários foram comercializadas, 37.650(trinta e sete mil seiscentos e cinquenta) cotas foram contempladas no mesmo período e o total de cotas ativas no mês de junho de 2019 chegou a 935.000(novecentos e trinta e cinco mil) cotas.
Então vamos seguindo em frente e descobrindo porque o consórcio imobiliário é tão vantajoso.
1) Consórcio não cobra juros
Se você colocar na ponta do lápis, vai ver que o consórcio é muito mais barato que o financiamento, por que não há no consórcio a incidência de juros nas parcelas. No consórcio o valor das parcelas é composto por uma fração do valor de crédito adquirido + uma taxa de administração. Essa taxa pode mudar de administradora para administradora, é aplicada sobre o valor do crédito contratado, durante o prazo total do consórcio.
2) O consórcio imobiliário pode ser usado para:
- Aquisição de imóveis residenciais ou comerciais;
- Imóveis de uso habitual ou de veraneio;
- Imóveis novos ou usados;
- Aquisição de terrenos;
- Aquisição de terrenos e construção;
- Construção e reformas;
- Ainda para quitar e substituir um financiamento ativo.
3) Não precisa de análise de crédito para contratação
No momento da contratação não é necessário nenhuma análise de crédito, essa análise só se faz necessária após a contemplação;
4) Falando em contemplação
No consórcio temos duas formas de contemplação:
- Por sorteio
- Por lance
Vamos explicar melhor:
Quando toma a decisão de compra e adquiri uma cota de consórcio, entra em um grupo de pessoas que possuem a mesma finalidade. Cada pessoa desse grupo possui um número de cota e participa de sorteios mensais para contemplação, desde que, esteja com a parcela adimplente. O normal é uma cota contemplada por sorteio por assembléia.
A outra forma de contemplação é por lance, onde o consorciado, oferta na data de assembléia um quantidade "X" de parcelas ou um "%" da cota, junto com os demais participantes e concorrem entre si. São contemplados aqueles que ofertarem os maiores lances. Os tipos de lance podem variar de acordo com o produto contratado, os mais comuns são: Lances livres e lances fixos.
5) Segurança acima de tudo
Todas as administradoras de consórcio precisam de autorização do Banco Central do Brasil para operarem seus grupos. O "BC" é o órgão responsável pela regulamentação e fiscalização do setor. Então, é fácil conhecer a administradora que está lhe vendendo o consórcio, pode-se consultar o histórico de operações da mesma na internet.
Principais cuidados antes de adquirir uma cota:
a) O primeiro passo para a aquisição de uma cota de consórcio é o planejamento. Esse é essencial para obter um resultado satisfatório;
b) Consulte sempre um especialista e que seja cima de tudo confiável, para lhe ajudar com a aquisição da cota e lhe dar a melhor assessoria e uma consultoria no planejamento de compra;
c) Não se deixe levar por falsas promessas de contemplações por lance, muitos vendedores colocam como se fosse algo, extremamente, fácil. Entretanto como falamos, anteriormente acima, as cotas contempladas são aquelas com maior oferta, então, seu lance pode ser superado;
d) Se tiver urgência na contemplação é essencial analisar o cenário com seu consultor para evitar frustrações, pois você pode ser contemplado de forma bem rápida ou pode ser um dos últimos;
e) Prefira as administradoras com mais tradição no mercado, essas tem um melhor know-how e processos mais ágeis, além disso, não esqueça de consultar se a Administradora está devidamente regulamentada.
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